2020年07月10日 星期五
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廣州“松綁”國有歷史建筑租賃

期限可放寬至20年

2020-4-15 16:31:22 來源:中國礦業報 作者:祝桂峰

筆者從廣州市規劃和自然資源局獲悉,《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》于近日正式印發實施。該《辦法》旨在解決歷史建筑活化利用的痛點難點,為國有歷史建筑“松綁”,租賃期限可放寬至20年。同時,該新政允許歷史建筑適度增加使用面積,不辦理產權登記,無需補繳土地出讓金。

據介紹,廣州是全國開展歷史建筑保護利用試點10個城市之一。目前,廣州已經有26片歷史文化街區、817處歷史建筑,名城保護成為廣州城市發展的重要戰略。

《辦法》指出,延長國有歷史建筑承租年限,提供租金減免,并利用國有租賃平臺加強資源統籌利用;國有歷史建筑實行公開招租,租賃期限可放寬至20年;對于公益類使用可予免租金,對從事科創、文創、非遺、老字號、傳統工藝、傳統制造業展示以及市政府鼓勵的其他業態的非公益類使用,給予一年的免租金期,第二年開始租金減半收取,以期提高市場主體活化利用國有歷史建筑的積極性。

《辦法》明確,在城市更新和新區建設組織土地出讓過程中,對歷史建筑征而不拆,提出將經批準的歷史建筑保護規劃確定的內容納入地塊規劃條件,并在出讓合同中約定保留歷史建筑的處置事項和保護責任。同時,針對已收儲未出讓、已出讓但未約定歷史建筑保護事項的地塊,提出了明確的責任告知、拆遷許可或征收決定調整、完善歷史建筑確權登記手續等具體操作規定;并提出實施城市更新項目時,設立歷史文化遺產保護專章,落實歷史建筑等保護要求和具體措施,提出修繕設計等方案。

《辦法》還提出,鼓勵在現行政策法規基礎上,進一步擴大鼓勵性使用功能的范圍,引入眾創空間、文化創意、科技孵化、民宿客棧等新業態;為提高歷史建筑的空間使用效率及適用性,允許在建筑內部適度增加使用面積或調整樓層層高,在建筑外部定比例增加附屬面積用于滿足消防、市政等專業管理要求。

《辦法》強調,部分國有歷史建筑由于產權等問題,不符合公開招租的條件,難以進行有效利用,不適宜公開招租的必須經廣州市政府批準后可直接協議出租。

網站編輯:宮莉

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